279 000 €
T5
80 m²
BEAUTHEIL
77120
+41%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
BEAUTHEIL (77120)
Terrain
981 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
10 560 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUTHEIL ↘ -2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUTHEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MOUROUX
|
279 000 € | 3 135 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
279 000 € | 3 170 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTHEIL
|
279 000 € | 3 488 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
280 000 € | 3 415 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
280 000 € | 3 415 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
278 000 € | 2 926 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN BRIE
|
288 438 € | 2 884 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN BRIE
|
288 438 € | 2 884 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUROUX
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 COULOMMIERS
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 21 Memillon | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 11/03/2025 | 5c Cour De La Poste | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 31/01/2025 | 9 Rte De Touquin | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 28/01/2025 | 29 Rue De Melmez | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue De L Abbaye | 239 870 € | 67 m² | 3 580 € |
| 05/09/2024 | 23 Rue De L Aubetin | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 06/06/2024 | 21 Memillon | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 02/04/2024 | 23 Rue De La Mairie | 224 800 € | 75 m² | 2 997 € |
| 10/01/2024 | 3 Rue Gerbaude | 23 000 € | 77 m² | 299 € |
| 18/12/2023 | 5240 Glatigny En Ht | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 30/10/2023 | 4 Res De La Garenne | 237 500 € | 64 m² | 3 711 € |
| 19/10/2023 | 6 Rue De La Mairie | 214 900 € | 99 m² | 2 171 € |
| 16/10/2023 | 9 La Moinerie | 475 000 € | 97 m² | 4 897 € |
| 29/09/2023 | 25 Rue De L Abbaye | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |
| 25/09/2023 | 5572 Mussien | 367 450 € | 75 m² | 4 899 € |