256 808 €
Bien
91 m²
BEAUTIRAN
33640
N/A
vs marché
2 822
€/m²
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Bien • 4 pièces • 91 m²
NEUF
BEAUTIRAN (33640)
Calme
Jardin
Garage
Situé à Beautiran, charmante commune à 20 minutes de Bordeaux, ce terrain plat de 400 m² viabilisé offre un cadre idéal pour votre future résidence principale. Environnement calme,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 229 €
Prix net vendeur
244 579 €
Frais de notaire
+18 601 €
Émoluments
2 821 €
Droits & taxes
14 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 409 €
Capital à emprunter
275 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 276 528 € | 28 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 289 920 € | 42 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 772 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 122 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
12 012 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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