296 520 €
T3
74 m²
BEAUTIRAN
33640
+46%
vs marché
4 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 520 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BEAUTIRAN (33640)
Terrain
346 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 120 €
Prix net vendeur
282 400 €
Frais de notaire
+21 195 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 715 €
Capital à emprunter
317 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 319 032 € | 33 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 334 560 € | 48 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 362 880 € | 76 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 108 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 141 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
9 768 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUTIRAN ↗ +4.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUTIRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEAUTIRAN
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296 520 € | 4 007 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUTIRAN
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296 520 € | 4 007 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 AYGUEMORTE LES GRAVES
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AYGUEMORTE LES GRAVES
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AYGUEMORTE LES GRAVES
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AYGUEMORTE LES GRAVES
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 AYGUEMORTE LES GRAVES
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BEAUTIRAN
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289 000 € | 4 070 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTRES GIRONDE
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288 000 € | 3 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 BEAUTIRAN
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287 040 € | 3 120 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T4 BEAUTIRAN
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281 000 € | 3 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUTIRAN
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281 000 € | 3 958 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUTIRAN
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281 000 € | 3 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 ARBANATS
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278 825 € | 3 205 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T4 ARBANATS
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277 280 € | 3 047 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Imp Du Gat Mort | 283 100 € | 73 m² | 3 878 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Des Sources | 233 000 € | 83 m² | 2 807 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Stade | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 12/03/2025 | 45 Rte De L Aruan | 310 720 € | 77 m² | 4 035 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Des Gabares | 399 350 € | 85 m² | 4 698 € |
| 27/11/2024 | 31 Che Des Vignes | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Cantugean | 344 200 € | 59 m² | 5 834 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Des Bouleaux | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Des Regailles | 273 000 € | 86 m² | 3 174 € |
| 04/07/2024 | 8 All Du Chataigner | 95 400 € | 78 m² | 1 223 € |
| 13/05/2024 | 4 Rue De La Passerelle | 301 000 € | 88 m² | 3 420 € |
| 29/04/2024 | 8 All Du Chataigner | 190 800 € | 78 m² | 2 446 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Du Stade | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 03/11/2023 | 10 All Beauchene | 306 600 € | 76 m² | 4 034 € |
| 28/09/2023 | 2 Imp Du Cabernet | 237 000 € | 89 m² | 2 663 € |