48 000 €
T4
71 m²
BEAUTOR
02800
-35%
vs marché
676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
BEAUTOR (02800)
Terrain
296 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 286 €
Prix net vendeur
45 714 €
Frais de notaire
+4 916 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 916 €
Capital à emprunter
52 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,53%
9 372 €/an
Rendement net
12,24%
après charges
Cashflow
+228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUTOR ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUTOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Des Capucines | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 07/05/2025 | 35 Rue De L Equipee | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 25/04/2025 | 72a Gr Grande Rue | 36 000 € | 61 m² | 590 € |
| 17/04/2025 | 36 Rue De L Equipee | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 25/02/2025 | 37b Rue Jean Jaures | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 11/12/2024 | 42 Rue Edgar Degas | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Du Stade | 72 000 € | 73 m² | 986 € |
| 18/10/2024 | 3 All Des Roses | 116 900 € | 75 m² | 1 559 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Moinet | 130 900 € | 54 m² | 2 424 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue Jean Jaures | 143 900 € | 89 m² | 1 617 € |
| 20/09/2024 | 62 Rue Claude Monet | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 05/09/2024 | 19 Rue Des Capucines | 67 000 € | 72 m² | 931 € |
| 02/09/2024 | 11 Gr Grande Rue | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 09/08/2024 | 35 Rue Des Capucines | 67 000 € | 72 m² | 931 € |
| 16/07/2024 | 118 Rue De Tergnier | 50 000 € | 75 m² | 667 € |