198 000 €
T4
119 m²
BEAUVAIS
60000
-32%
vs marché
1 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
BEAUVAIS (60000) • Argentine
Terrain
446 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
DPE
D
229 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
15 708 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUVAIS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAUVAIS
1 923-2 073€
109j
2 110-2 260€
155j
2 363-2 513€
94j
2 562-2 712€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEAUVAIS
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189 000 € | 1 643 € | 115 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 1 765 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUVAIS
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 BEAUVAIS
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173 000 € | 1 479 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue Du Nivernais | 197 000 € | 101 m² | 1 950 € |
| 04/06/2025 | 38 Bd Aristide Briand | 333 950 € | 125 m² | 2 672 € |
| 28/05/2025 | 7 All Gustave Dumont | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Maitre Denis | 285 000 € | 129 m² | 2 209 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Du Marechal Joffre | 287 000 € | 127 m² | 2 260 € |
| 07/05/2025 | 6 All De La Goutte D'or | 191 000 € | 96 m² | 1 990 € |
| 06/05/2025 | 9 Res De Tilloy | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 22/04/2025 | 46 Rue Du Nivernais | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 10/04/2025 | 48 Rue Du Nivernais | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 08/04/2025 | 134 Rue De La Mie Au Roy | 385 000 € | 136 m² | 2 831 € |
| 01/04/2025 | 16 Rue Saint Louis | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 18/03/2025 | 62ter Rue Du Marechal Joffre | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 11/03/2025 | 24 Rue Hector Berlioz | 179 000 € | 107 m² | 1 673 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Du Fouloir | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Van Hollebecke | 289 000 € | 140 m² | 2 064 € |