342 400 €
T4
128 m²
BEAUVAIS
60000
+10%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 400 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
BEAUVAIS (60000) • notre dame du thil
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 744 €
Prix net vendeur
327 656 €
Frais de notaire
+24 299 €
Émoluments
3 618 €
Droits & taxes
19 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 699 €
Capital à emprunter
366 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 368 172 € | 38 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 386 040 € | 56 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 418 860 € | 88 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 125 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 162 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
16 896 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUVAIS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAUVAIS
1 923-2 073€
109j
2 110-2 260€
155j
2 363-2 513€
94j
2 562-2 712€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOINCOURT
|
349 000 € | 2 424 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALLONNE
|
350 000 € | 2 465 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLONNE
|
350 000 € | 2 465 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUVAIS
|
350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUVAIS
|
354 000 € | 2 832 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUVAIS
|
330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEAUVAIS
|
329 000 € | 2 285 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUVAIS
|
320 000 € | 2 370 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUVAIS
|
319 900 € | 2 064 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEAUVAIS
|
365 000 € | 2 483 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUVAIS
|
300 000 € | 1 948 € | 154 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 38 Bd Aristide Briand | 333 950 € | 125 m² | 2 672 € |
| 28/05/2025 | 7 All Gustave Dumont | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Maitre Denis | 285 000 € | 129 m² | 2 209 € |
| 15/05/2025 | 44 Rue Du Marechal Joffre | 287 000 € | 127 m² | 2 260 € |
| 10/04/2025 | 48 Rue Du Nivernais | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 08/04/2025 | 134 Rue De La Mie Au Roy | 385 000 € | 136 m² | 2 831 € |
| 01/04/2025 | 16 Rue Saint Louis | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 11/03/2025 | 24 Rue Hector Berlioz | 179 000 € | 107 m² | 1 673 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Van Hollebecke | 289 000 € | 140 m² | 2 064 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Matheas | 275 000 € | 133 m² | 2 068 € |
| 24/02/2025 | 62 Av De Picardie | 282 000 € | 139 m² | 2 029 € |
| 03/01/2025 | 9 Rue Matheas | 325 000 € | 140 m² | 2 321 € |
| 30/12/2024 | 17 Res De Tilloy | 87 500 € | 104 m² | 841 € |
| 21/12/2024 | 10 Rue De L Eglise | 154 000 € | 112 m² | 1 375 € |
| 12/12/2024 | 32 Rue Des Jacinthes | 364 000 € | 141 m² | 2 582 € |