149 000 €
T4
102 m²
BEAUVAIS
60000
+3%
vs marché
1 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
BEAUVAIS (60000) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,04%
13 464 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUVAIS ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BEAUVAIS
934-1 084€
159j
1 069-1 219€
198j
1 224-1 374€
156j
1 525-1 675€
87j
1 669-1 819€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 23 Rue Beauregard | 199 900 € | 121 m² | 1 652 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Du 51 Eme Regt Infanterie | 88 000 € | 85 m² | 1 035 € |
| 03/06/2025 | 65 Res Jeanne Hachette | 40 000 € | 84 m² | 476 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Edmond Leveille | 137 000 € | 110 m² | 1 245 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Gay Lussac | 1 379 400 € | 108 m² | 12 772 € |
| 25/04/2025 | 65 Res Jeanne Hachette | 91 000 € | 84 m² | 1 083 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue Gambetta | 60 000 € | 93 m² | 645 € |
| 12/04/2025 | 73 Res Jeanne Hachette | 84 500 € | 84 m² | 1 006 € |
| 31/01/2025 | 7b Rue Du Musee | 87 500 € | 82 m² | 1 067 € |
| 27/01/2025 | 112 Rue Des Jacobins | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 16/01/2025 | 97 Res Jeanne Hachette | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 07/01/2025 | 65 Res Jeanne Hachette | 96 000 € | 84 m² | 1 143 € |
| 31/12/2024 | 31 Rue Pierre Jacoby | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 19/12/2024 | 32 Pl Jeanne Hachette | 491 000 € | 109 m² | 4 505 € |
| 19/12/2024 | 93 Res Jeanne Hachette | 117 000 € | 96 m² | 1 219 € |