80 625 €
T4
116 m²
BEAUVAIS SUR MATHA
17490
-22%
vs marché
695
€/m²
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Maison • 4 pièces • 116 m²
BEAUVAIS SUR MATHA (17490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 472 €
Prix net vendeur
77 153 €
Frais de notaire
+7 118 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 743 €
Capital à emprunter
87 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 88 116 € | 9 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 92 400 € | 13 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 100 260 € | 21 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 108 960 € | 29 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 38 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,99%
15 312 €/an
Rendement net
12,01%
après charges
Cashflow
+366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUVAIS SUR MATHA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 31 Rue De La Garde | 29 900 € | 100 m² | 299 € |
| 10/03/2025 | 6 Imp Des Amours | 129 000 € | 114 m² | 1 132 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Des Bancs | 27 500 € | 114 m² | 241 € |
| 27/11/2023 | 32 Rue De La Chape | 38 000 € | 105 m² | 362 € |
| 05/10/2023 | 22 Rue De La Chape | 65 000 € | 102 m² | 637 € |
| 11/07/2023 | 8 Rue Du Saint Sacrement | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 20/06/2023 | 1 Pas Des Halles | 82 000 € | 121 m² | 678 € |
| 12/04/2023 | 9 Gpl Grande Place | 45 000 € | 102 m² | 441 € |