76 320 €
T3
56 m²
BEAUVAL
80630
-16%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 320 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
BEAUVAL (80630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 634 €
Prix net vendeur
72 686 €
Frais de notaire
+6 811 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 131 €
Capital à emprunter
83 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 83 496 € | 8 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 87 480 € | 12 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 95 040 € | 20 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 37 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
7 392 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BEAUVAL ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 7 Rue De Crequi | 41 000 € | 71 m² | 577 € |
| 13/06/2025 | 37ter Rte Nationale | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 22/04/2025 | 16 Rue Jean Vicart | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 14/04/2025 | 42 Che Des Avesnes | 47 000 € | 64 m² | 734 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue De La Gare | 32 500 € | 52 m² | 625 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Des Prieurs | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 28/02/2025 | 19 Rue Charles Cagny | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Amedee Hordequin | 160 650 € | 68 m² | 2 363 € |
| 12/02/2025 | 48 Rue Du General Leclerc | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 24/12/2024 | 3 Rue De La Gare | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |
| 13/12/2024 | 51 Rte De Doullens | 38 000 € | 56 m² | 679 € |
| 21/11/2024 | 36a Rue Charles Cagny | 118 800 € | 70 m² | 1 697 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue Christian Duseval | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Du Chateau D Eau | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 06/07/2024 | 47 Che Des Avesnes | 12 000 € | 58 m² | 207 € |