251 520 €
T7
104 m²
BEAUVALLON
26800
-14%
vs marché
2 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 520 €
Maison • 7 pièces • 104 m²
BEAUVALLON (26800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 831 €
Prix net vendeur
240 689 €
Frais de notaire
+18 334 €
Émoluments
2 784 €
Droits & taxes
14 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 854 €
Capital à emprunter
269 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 270 984 € | 28 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 284 160 € | 41 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 308 160 € | 65 292 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 92 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 119 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
13 728 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 23 Lot Les Patios I | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 26/05/2025 | 5 Allee Des Iris | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 31/03/2025 | 39 Lot Le Bosquet | 72 419 € | 85 m² | 852 € |
| 13/01/2025 | 38 Lot Le Bosquet | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 20/12/2024 | 22 Lot Les Patios I | 251 700 € | 100 m² | 2 517 € |
| 20/12/2024 | 11 Allee Des Vignes | 433 600 € | 119 m² | 3 644 € |
| 01/10/2024 | 38 Lot Les Patios I | 246 050 € | 100 m² | 2 461 € |
| 19/09/2024 | 38 Lot L Arizona | 213 750 € | 86 m² | 2 485 € |
| 12/09/2024 | 7 Lot Le Bosquet | 274 730 € | 101 m² | 2 720 € |
| 01/08/2024 | 101 Lot Les Patios I | 263 100 € | 100 m² | 2 631 € |
| 09/07/2024 | 1 Allee Des Trois Becs | 306 700 € | 109 m² | 2 814 € |
| 07/06/2024 | 32 Lot Les Patios I | 226 550 € | 85 m² | 2 665 € |
| 02/04/2024 | 22 Lot Les Patios Ii | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 01/03/2024 | 33 Lot Les Patios I | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 29/02/2024 | 4 Allee Des Peupliers | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |