141 600 €
T3
56 m²
BEAUVAU
49140
+56%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 600 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
BEAUVAU (49140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 743 €
Prix net vendeur
134 857 €
Frais de notaire
+11 075 €
Émoluments
1 769 €
Droits & taxes
7 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 675 €
Capital à emprunter
152 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 153 300 € | 15 893 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 160 800 € | 23 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 174 420 € | 37 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 189 600 € | 52 193 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
7 392 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUVAU ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUVAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA CHAPELLE ST LAUD
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T3 FONTAINE MILON
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129 835 € | 2 164 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 JARZE
|
125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 JARZE
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125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 28 Rue De Toulgoet | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 18/10/2024 | 17 Pl Des Caillotieres | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 30/07/2024 | 12 Rue De La Tranchardiere | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 16/07/2024 | 125 Chem De La Haltiere | 42 500 € | 60 m² | 708 € |
| 10/07/2024 | 42 Imp De La Menochetiere | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 02/05/2024 | 13 Rue De La Michonniere | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 28/12/2023 | 2265 Rte Du Prieure | 367 000 € | 45 m² | 8 156 € |
| 07/11/2023 | 1 Rue De Bel Air | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 26/10/2023 | 30 Rue De Toulgoet | 78 234 € | 63 m² | 1 242 € |
| 13/09/2023 | 5058 La Fourchouanniere | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 13/09/2023 | 5057 La Fourchouanniere | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 16/08/2023 | 4 Rue De La Michonniere | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 31/07/2023 | 4 Rte De Beauvau | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 30/06/2023 | 58 Rue De Bel Air | 98 500 € | 76 m² | 1 296 € |
| 16/05/2023 | 6 Rte De Chaumont | 55 000 € | 74 m² | 743 € |