285 000 €
T5
108 m²
BEAUVILLE
47470
+52%
vs marché
2 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
BEAUVILLE (47470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
14 256 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUVILLE ↗ +1.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 284 Couloumbas | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 10/03/2025 | 5175 Av Saint Roch | 274 000 € | 120 m² | 2 283 € |
| 18/09/2024 | 5162 Av Saint Roch | 158 491 € | 95 m² | 1 668 € |
| 26/08/2024 | 183 Le Bourg | 316 800 € | 123 m² | 2 576 € |
| 19/06/2024 | 5000 Lacalquetie | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 04/03/2024 | 5116 Gr Grand Rue | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 19/12/2023 | 20 Res Picadou | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 04/12/2023 | 5024 Rue Du Penitent | 279 000 € | 95 m² | 2 937 € |
| 28/11/2023 | 213 Las Bordes | 55 000 € | 114 m² | 482 € |
| 17/08/2023 | 5147 Pl Du Carre | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |