249 000 €
T4
100 m²
BEAUVOIR DE MARC
38440
-13%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BEAUVOIR DE MARC (38440) • Beauvoir-de-Marc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 200 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BEAUVOIR DE MARC ↘ -4.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUVOIR DE MARC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 99 All De La Caille | 307 900 € | 110 m² | 2 799 € |
| 20/01/2025 | 614 Che De La Fontaine | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 02/12/2024 | 105 Che De Martel | 335 600 € | 115 m² | 2 918 € |
| 30/09/2024 | 35 All De La Caille | 343 000 € | 89 m² | 3 854 € |
| 28/06/2024 | 29 Chem Des 3 Vallees | 325 800 € | 92 m² | 3 541 € |
| 13/06/2024 | 1 Lot Les Varilles | 262 700 € | 92 m² | 2 855 € |
| 11/03/2024 | 21 Lot Les Varilles | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 21/12/2023 | 428 Chem De L Eglise | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 27/11/2023 | 837 Chem De Gassouliere | 309 700 € | 108 m² | 2 868 € |
| 21/07/2023 | 9000 Imp Des Peytieres | 281 150 € | 90 m² | 3 124 € |
| 29/06/2023 | 610 Che De La Fontaine | 211 000 € | 119 m² | 1 773 € |