253 000 €
T4
88 m²
BEAUVOIR DE MARC
38440
+1%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BEAUVOIR DE MARC (38440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 616 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, BEAUVOIR DE MARC ↘ -4.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUVOIR DE MARC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST JEAN DE BOURNAY
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253 000 € | 3 048 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOURNAY
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253 000 € | 3 048 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUVOIR DE MARC
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253 000 € | 2 875 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATONNAY
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252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATONNAY
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252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ARTAS
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255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN DE BOURNAY
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255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOURNAY
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ARTAS
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLENEUVE DE MARC
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256 000 € | 3 012 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYRIEU LES ETANGS
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250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BOURNAY
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250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 35 All De La Caille | 343 000 € | 89 m² | 3 854 € |
| 28/06/2024 | 29 Chem Des 3 Vallees | 325 800 € | 92 m² | 3 541 € |
| 13/06/2024 | 1 Lot Les Varilles | 262 700 € | 92 m² | 2 855 € |
| 11/03/2024 | 21 Lot Les Varilles | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 21/12/2023 | 428 Chem De L Eglise | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 21/12/2023 | 5045 Cul De Boeuf | 279 000 € | 73 m² | 3 822 € |
| 19/12/2023 | 287 Chem Des Seiglieres | 206 000 € | 74 m² | 2 784 € |
| 27/11/2023 | 837 Chem De Gassouliere | 309 700 € | 108 m² | 2 868 € |
| 21/07/2023 | 9000 Imp Des Peytieres | 281 150 € | 90 m² | 3 124 € |
| 20/06/2023 | 527 Chem De Cul De Boeuf | 119 000 € | 70 m² | 1 700 € |