194 680 €
T3
73 m²
BEAUVOIR SUR MER
85230
+2%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 680 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
BEAUVOIR SUR MER (85230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 270 €
Prix net vendeur
185 410 €
Frais de notaire
+14 543 €
Émoluments
2 254 €
Droits & taxes
10 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 223 €
Capital à emprunter
209 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 210 084 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 220 320 € | 32 020 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 50 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 93 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
9 636 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUVOIR SUR MER ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUVOIR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEAUVOIR SUR MER
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194 680 € | 2 631 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 BOUIN
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194 870 € | 2 669 € | 73 m² | 3 | Voir |
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195 585 € | 2 301 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUIN
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195 600 € | 2 540 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUIN
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195 600 € | 2 540 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUIN
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195 814 € | 2 417 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUVOIR SUR MER
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T5 ST GERVAIS
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192 400 € | 2 264 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVOIR SUR MER
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192 400 € | 2 318 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVOIR SUR MER
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192 400 € | 2 318 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERVAIS
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192 400 € | 2 264 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUVOIR SUR MER
|
192 400 € | 2 318 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T3 ST GERVAIS
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192 400 € | 2 829 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BOUIN
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192 210 € | 2 464 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 22 Che De La Rondeliere | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue Du Huit Mai | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 31/03/2025 | 142 Rue Du Port | 166 000 € | 60 m² | 2 767 € |
| 12/03/2025 | 7b Pl Saint Philbert | 115 888 € | 78 m² | 1 486 € |
| 12/03/2025 | 74 Rue Du Port | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 05/03/2025 | 1b Che Des Vergettes | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 27/02/2025 | 33 Rte Des Ostreiculteurs | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 06/02/2025 | 6100 Le Marais Chevalier | 80 900 € | 79 m² | 1 024 € |
| 05/02/2025 | 4 Imp Des Meuniers | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue De L Heridon | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 17/01/2025 | 2 Che De La Chevre | 85 062 € | 80 m² | 1 063 € |
| 20/12/2024 | 21 Che De Saint Louis | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 16/12/2024 | 5768 La Petite Marconnais | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 16/12/2024 | 5667 Le Grand Ped | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 06/12/2024 | 5639 La Croix | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |