174 890 €
T3
72 m²
BEAUVOIR SUR MER
85230
-7%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 890 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
BEAUVOIR SUR MER (85230)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 328 €
Prix net vendeur
166 562 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 140 €
Capital à emprunter
188 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 194 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
9 504 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUVOIR SUR MER ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUVOIR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 400 € | 2 159 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 19 Rue Du Huit Mai | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 31/03/2025 | 142 Rue Du Port | 166 000 € | 60 m² | 2 767 € |
| 12/03/2025 | 7b Pl Saint Philbert | 115 888 € | 78 m² | 1 486 € |
| 12/03/2025 | 74 Rue Du Port | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 27/02/2025 | 33 Rte Des Ostreiculteurs | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 06/02/2025 | 6100 Le Marais Chevalier | 80 900 € | 79 m² | 1 024 € |
| 05/02/2025 | 4 Imp Des Meuniers | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue De L Heridon | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 17/01/2025 | 2 Che De La Chevre | 85 062 € | 80 m² | 1 063 € |
| 20/12/2024 | 21 Che De Saint Louis | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 16/12/2024 | 5667 Le Grand Ped | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 16/12/2024 | 5768 La Petite Marconnais | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 06/12/2024 | 5639 La Croix | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 21/11/2024 | 70 Rue Du Stade | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 08/11/2024 | 6233 Les Arsais | 172 510 € | 90 m² | 1 917 € |