309 750 €
T8
142 m²
BEAUVOIR SUR MER
85230
-14%
vs marché
2 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 750 €
Maison • 8 pièces • 142 m²
BEAUVOIR SUR MER (85230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 339 €
Prix net vendeur
296 411 €
Frais de notaire
+22 156 €
Émoluments
3 318 €
Droits & taxes
17 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 906 €
Capital à emprunter
331 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 333 228 € | 34 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 50 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 147 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
18 744 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 28 Rue Du Chene Vert | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 13/08/2024 | 9 Imp Des Fauvettes | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 20/07/2024 | 22 Rte Des Ostreiculteurs | 321 000 € | 113 m² | 2 841 € |
| 12/07/2024 | 34 Rue Des Sables | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |
| 07/05/2024 | 5658 Le Petit Menite | 374 700 € | 133 m² | 2 817 € |
| 07/09/2023 | 8 Che De Chantemerle | 161 905 € | 118 m² | 1 372 € |
| 21/07/2023 | 16 Gpl Grand Place | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 20/07/2023 | 3 Imp Des Coquelicots | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 17/07/2023 | 6002 Les Petits Arsais | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 05/06/2023 | 6101 La Boissellerie | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 15/05/2023 | 42 Gr Grand'rue | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |