208 381 €
T5
109 m²
BEAUVOIR SUR MER
85230
-25%
vs marché
1 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 381 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BEAUVOIR SUR MER (85230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 381 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 973 €
Prix net vendeur
199 408 €
Frais de notaire
+15 503 €
Émoluments
2 388 €
Droits & taxes
11 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 884 €
Capital à emprunter
223 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 224 784 € | 23 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 185 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 99 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
14 388 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUVOIR SUR MER ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUVOIR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUVOIR SUR MER
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208 381 € | 1 912 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T7 BOUIN
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T5 BOUIN
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T5 BOUIN
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200 000 € | 1 754 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUIN
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200 000 € | 1 754 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERVAIS
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198 687 € | 1 948 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERVAIS
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198 687 € | 1 948 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERVAIS
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198 317 € | 1 907 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUIN
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224 876 € | 2 226 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
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190 567 € | 1 832 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
190 567 € | 1 832 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue Des Martins Pecheurs | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue De La Chapelle | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 23/04/2025 | 51b Che De Chantemerle | 268 700 € | 100 m² | 2 687 € |
| 07/04/2025 | 22 Che De La Rondeliere | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue Du Chene Vert | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Des Magnolias | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 05/03/2025 | 1b Che Des Vergettes | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Des Sables | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 17/02/2025 | 31 Che Des Mures | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 23/01/2025 | 194 Rte Des Ostreiculteurs | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Du Port | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 06/12/2024 | 5639 La Croix | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 08/11/2024 | 6233 Les Arsais | 172 510 € | 90 m² | 1 917 € |
| 29/10/2024 | 11 Che De L'ormeau | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue De L'estran | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |