256 000 €
T7
135 m²
BEAUVOIR SUR MER
85230
-25%
vs marché
1 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
BEAUVOIR SUR MER (85230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 024 €
Prix net vendeur
244 976 €
Frais de notaire
+18 628 €
Émoluments
2 825 €
Droits & taxes
14 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 628 €
Capital à emprunter
274 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 275 772 € | 28 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 289 200 € | 42 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 313 740 € | 66 575 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
17 820 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 28 Rue Du Chene Vert | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 03/03/2025 | 30 Rue Des Sables | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 29/10/2024 | 11 Che De L'ormeau | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue De L'estran | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 23/08/2024 | 30 Rue Du Chene Vert | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 13/08/2024 | 9 Imp Des Fauvettes | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 20/07/2024 | 22 Rte Des Ostreiculteurs | 321 000 € | 113 m² | 2 841 € |
| 12/07/2024 | 34 Rue Des Sables | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |
| 07/05/2024 | 5658 Le Petit Menite | 374 700 € | 133 m² | 2 817 € |
| 05/01/2024 | 18 Rue Des Violettes | 326 168 € | 108 m² | 3 020 € |
| 07/09/2023 | 8 Che De Chantemerle | 161 905 € | 118 m² | 1 372 € |
| 21/07/2023 | 16 Gpl Grand Place | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 20/07/2023 | 3 Imp Des Coquelicots | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 17/07/2023 | 6002 Les Petits Arsais | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 05/06/2023 | 6101 La Boissellerie | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |