204 900 €
T4
75 m²
BEAUVOIR SUR MER
85230
+9%
vs marché
2 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 900 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BEAUVOIR SUR MER (85230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 757 €
Prix net vendeur
195 143 €
Frais de notaire
+15 210 €
Émoluments
2 347 €
Droits & taxes
11 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 110 €
Capital à emprunter
220 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 621 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
9 900 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUVOIR SUR MER ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUVOIR SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAUVOIR SUR MER
2 278-2 428€
79j
2 421-2 571€
71j
2 528-2 678€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST URBAIN
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205 000 € | 2 733 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 ST URBAIN
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204 531 € | 2 223 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GERVAIS
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205 429 € | 2 283 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUIN
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205 573 € | 2 419 € | 85 m² | 4 | Voir |
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203 446 € | 2 393 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERVAIS
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206 840 € | 2 722 € | 76 m² | 4 | Voir |
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202 446 € | 2 382 € | 85 m² | 4 | Voir |
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207 409 € | 2 593 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST URBAIN
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201 108 € | 2 235 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUVOIR SUR MER
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201 000 € | 2 393 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUVOIR SUR MER
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208 919 € | 2 458 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 22 Che De La Rondeliere | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue Du Huit Mai | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 31/03/2025 | 142 Rue Du Port | 166 000 € | 60 m² | 2 767 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Des Magnolias | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 12/03/2025 | 7b Pl Saint Philbert | 115 888 € | 78 m² | 1 486 € |
| 12/03/2025 | 74 Rue Du Port | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 05/03/2025 | 1b Che Des Vergettes | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 27/02/2025 | 33 Rte Des Ostreiculteurs | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 06/02/2025 | 6100 Le Marais Chevalier | 80 900 € | 79 m² | 1 024 € |
| 05/02/2025 | 4 Imp Des Meuniers | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue De L Heridon | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 17/01/2025 | 2 Che De La Chevre | 85 062 € | 80 m² | 1 063 € |
| 20/12/2024 | 21 Che De Saint Louis | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 16/12/2024 | 5768 La Petite Marconnais | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 16/12/2024 | 5667 Le Grand Ped | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |