44 500 €
T4
90 m²
BEAUVOIR SUR NIORT
79360
-69%
vs marché
494
€/m²
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Créer un compte gratuit44 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TRAVAUX
BEAUVOIR SUR NIORT (79360) • Beauvoir-sur-Niort
Niveaux
3
Terrain
40 m²
Construction
1800
Calme
Centre de Beauvoir, au calme, maison de 90 m² sur 3 niveaux, à rénover entièrement. Idéal pour un projet d'investissement en déficit foncier.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 119 €
Prix net vendeur
42 381 €
Frais de notaire
+4 677 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 177 €
Capital à emprunter
49 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,70%
11 880 €/an
Rendement net
16,81%
après charges
Cashflow
+394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUVOIR SUR NIORT ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUVOIR SUR NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 255 Rte De La Blottiere | 104 000 € | 74 m² | 1 405 € |
| 19/05/2025 | 255 Rte De La Blottiere | 97 000 € | 79 m² | 1 228 € |
| 23/04/2025 | 60 Rue Des Mesanges | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 18/04/2025 | 80 Rue Des Merisiers | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |
| 14/04/2025 | 60 Rue De L Esperance | 117 700 € | 95 m² | 1 239 € |
| 25/11/2024 | 255 Rte De La Blottiere | 119 000 € | 79 m² | 1 506 € |
| 01/10/2024 | 255 Rte De La Blottiere | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 27/09/2024 | 255 Rte De La Blottiere | 93 000 € | 79 m² | 1 177 € |
| 25/09/2024 | 35 Rue Virecourt | 84 000 € | 70 m² | 1 200 € |
| 30/07/2024 | 255 Rte De La Blottiere | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 30/07/2024 | 64 Imp De L Alezan | 149 300 € | 100 m² | 1 493 € |
| 25/07/2024 | 265 Rue Des Ecoles | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 14/06/2024 | 75 Imp Des Rosiers | 77 000 € | 79 m² | 975 € |
| 07/03/2024 | 29 Imp Du Fournil | 149 000 € | 97 m² | 1 536 € |
| 14/02/2024 | 255 Rte De La Blottiere | 70 000 € | 79 m² | 886 € |