229 000 €
T6
180 m²
BEAUVOIR SUR NIORT
79360
-21%
vs marché
1 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
BEAUVOIR SUR NIORT (79360)
Terrain
1 135 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 808 €
Prix net vendeur
220 192 €
Frais de notaire
+16 928 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 928 €
Capital à emprunter
245 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 37 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 645 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 83 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,38%
23 760 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/12/2024 | 5075 Le Fief De Sechebecq | 385 000 € | 160 m² | 2 406 € |
| 09/07/2024 | 759 Rte Nationale | 192 500 € | 170 m² | 1 132 € |
| 07/12/2023 | 311 Rue Des Grands Champs | 285 300 € | 186 m² | 1 534 € |
| 09/08/2023 | 453 Rue Charles Tille | 310 000 € | 193 m² | 1 606 € |
| 19/06/2023 | 265 Rue Abel Brillault | 243 000 € | 154 m² | 1 578 € |