325 000 €
T4
125 m²
BEAUVOIR SUR NIORT
79360
+64%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
BEAUVOIR SUR NIORT (79360) • Beauvoir-sur-Niort
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
16 500 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUVOIR SUR NIORT ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUVOIR SUR NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T7 VILLIERS EN BOIS
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305 950 € | 1 974 € | 155 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 120 Rue Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 114 m² | 1 518 € |
| 14/10/2024 | 17 Av De Niort | 45 000 € | 114 m² | 395 € |
| 29/08/2024 | 265 Rue Des Coquelicots | 224 500 € | 129 m² | 1 740 € |
| 02/08/2024 | 259 Rue Charles Tille | 227 700 € | 112 m² | 2 033 € |
| 30/07/2024 | 64 Imp De L Alezan | 149 300 € | 100 m² | 1 493 € |
| 05/01/2024 | 55 Rue Des Mesanges | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |
| 07/11/2023 | 95 Pl De L Hotel De Ville | 91 150 € | 117 m² | 779 € |
| 20/10/2023 | 409 Rue Des Carrieres | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 04/09/2023 | 40 Rue Du Pigeonnier | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |