162 000 €
T3
65 m²
BEAUVOISIN
30640
+13%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BEAUVOISIN (30640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 445 €
Prix net vendeur
153 555 €
Frais de notaire
+12 357 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 357 €
Capital à emprunter
174 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 18 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
8 580 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUVOISIN ↗ +15.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUVOISIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEAUVOISIN
|
162 000 € | 2 492 € | 65 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5523 Ancien Bois National | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 11/04/2025 | 5523 Ancien Bois National | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 04/04/2025 | 220 Rte D'aubord | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 05/03/2025 | 207 Rue De La Carrierasse | 151 000 € | 84 m² | 1 798 € |
| 18/10/2024 | 29 Rue Jean Lafont | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 20/09/2024 | 44 Rue De La Place | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 16/09/2024 | 6183 Pl De L'horloge | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 07/08/2024 | 39 Rue De La Poste | 55 272 € | 65 m² | 850 € |
| 07/08/2024 | 39 Rue De La Poste | 31 849 € | 65 m² | 490 € |
| 25/04/2024 | 39 Rue De La Mer Rouge | 163 000 € | 75 m² | 2 173 € |
| 23/01/2024 | 25 Rue De Banloux | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 31/10/2023 | 207 Rue De La Carrierasse | 167 110 € | 84 m² | 1 989 € |
| 05/09/2023 | 82 Rue Saint Marc | 163 490 € | 45 m² | 3 633 € |
| 24/07/2023 | 397 Rue De La Gare | 190 140 € | 56 m² | 3 395 € |