192 000 €

T7 150 m²

BEAUVOISIN 30640

-55% vs marché

1 280 €/m²

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192 000 €

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Maison • 7 pièces • 150 m²

BEAUVOISIN (30640) • Beauvoisin

Terrain 232 m²

Construction 1850

Jardin Garage

DPE E 295 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

AURELIEN ROULAND DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAISON DE VILLAGE DE 150 M² NON LOIN DU CENTRE DU VILLAGE DE LA COMMUNE DE BEAUVOISIN Au rez-de-chaussée vous disposerez d'un...

Quartier Beauvoisin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 192 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 268 €

Prix net vendeur 183 732 €

Frais de notaire +14 428 €

Émoluments 2 238 €

Droits & taxes 10 840 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 206 428 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 206 428 €

Capital à emprunter 206 428 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 467 €/mois	7 476 €/mois	207 228 €	21 443 €	3,15%
10 ans	1 811 €/mois	5 488 €/mois	217 320 €	31 535 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 310 €/mois	3 970 €/mois	235 800 €	50 015 €	3,30%
20 ans	1 068 €/mois	3 236 €/mois	256 320 €	70 535 €	3,40%
25 ans	925 €/mois	2 803 €/mois	277 500 €	91 715 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,31%

19 800 €/an

Rendement net

6,54%

après charges

Cashflow

-71 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 7p, BEAUVOISIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2025	6 Av Cabassan Clarette	405 000 €	127 m²	3 189 €
20/03/2025	229 Rue De La Carrierasse	290 000 €	160 m²	1 813 €
03/03/2025	51 Rue Pavee	230 140 €	120 m²	1 918 €
24/01/2025	102 Che De L'estagnol	529 700 €	160 m²	3 311 €
30/08/2024	711 Rue Liberte	302 200 €	124 m²	2 437 €
29/03/2024	218 Rue De Banloux	399 800 €	131 m²	3 052 €
22/03/2024	5711 Che De Florian	660 120 €	168 m²	3 929 €
14/12/2023	311 Rue De Memiere	355 500 €	136 m²	2 614 €
24/11/2023	80 Rue Pavee	93 000 €	180 m²	517 €
22/08/2023	5899 Passeronne	347 000 €	120 m²	2 892 €
31/05/2023	6 Av Cabassan Clarette	375 800 €	127 m²	2 959 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).