261 217 €
T4
75 m²
BEAUVOISIN
30640
+16%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 217 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BEAUVOISIN (30640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 217 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 439 €
Prix net vendeur
248 778 €
Frais de notaire
+18 888 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 105 €
Capital à emprunter
280 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 348 €/mois | 10 145 €/mois | 281 232 € | 29 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 124 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
9 900 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUVOISIN ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUVOISIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAUVOISIN
2 747-2 897€
64j
3 028-3 178€
115j
3 203-3 353€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 375 Che Du Port De Franquevaux | 395 100 € | 63 m² | 6 271 € |
| 27/05/2025 | 134 Rue De La Carrierette | 251 000 € | 77 m² | 3 260 € |
| 23/05/2025 | 131 Rue De La Clastre | 237 000 € | 84 m² | 2 821 € |
| 19/05/2025 | 5539 Franquevaux | 229 915 € | 68 m² | 3 381 € |
| 28/04/2025 | 55 Rue Du Chateau | 132 500 € | 70 m² | 1 893 € |
| 31/03/2025 | 430a Rue De Generac | 230 850 € | 74 m² | 3 120 € |
| 28/03/2025 | 894 Rue Liberte | 271 400 € | 80 m² | 3 393 € |
| 12/03/2025 | 155 Rue Aramon | 220 620 € | 72 m² | 3 064 € |
| 18/02/2025 | 28 Rue Carignan | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 29/01/2025 | 1028 Rue Liberte | 261 000 € | 93 m² | 2 806 € |
| 03/12/2024 | 41 Imp Du Roc Des Camps | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 26/11/2024 | 88 Imp Du Roc Des Camps | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 19/11/2024 | 16 Imp De La Sarriette | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 01/10/2024 | Les Clarettes | 258 000 € | 74 m² | 3 486 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Carignan | 256 900 € | 93 m² | 2 762 € |