225 000 €
T5
81 m²
BEAUZAC
43590
+48%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
BEAUZAC (43590)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
10 692 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUZAC ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Pinatons | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 01/04/2025 | 27 Av Louis Pasteur | 155 370 € | 100 m² | 1 554 € |
| 18/03/2025 | 6 Rue Des Peupliers | 247 700 € | 96 m² | 2 580 € |
| 20/02/2025 | 40 Che De Tateuil | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Des Sausses | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 11/10/2024 | 5367 Le Viallard | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 30/08/2024 | 375 Rte De Grand | 342 000 € | 92 m² | 3 717 € |
| 23/08/2024 | 897 Rte De Chazelet | 231 500 € | 90 m² | 2 572 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue Des Peupliers | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 22/04/2024 | 9001 Rue Des Pinatons | 218 000 € | 89 m² | 2 449 € |
| 18/03/2024 | 2 Rte De Montourtier | 164 000 € | 68 m² | 2 412 € |
| 07/02/2024 | 9003 Rue Du Blanchard | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 29/11/2023 | 6 Che De La Dent | 269 000 € | 90 m² | 2 989 € |
| 03/11/2023 | 292 Rte De Fonzal | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 05/10/2023 | 454 Rue Doutrand | 229 999 € | 73 m² | 3 151 € |