107 000 €
T4
69 m²
BEAUZAC
43590
-35%
vs marché
1 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
BEAUZAC (43590) • Beauzac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,51%
9 108 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUZAC ↗ +32.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Pinatons | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 20/02/2025 | 40 Che De Tateuil | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue De Pont De Lignon | 34 000 € | 52 m² | 654 € |
| 15/10/2024 | 985 Rte De Beaux | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 03/05/2024 | 1142 Rte Du Bord De Loire | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 22/04/2024 | 9001 Rue Des Pinatons | 218 000 € | 89 m² | 2 449 € |
| 22/04/2024 | 1 Rue Du Cimetiere | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 18/03/2024 | 2 Rte De Montourtier | 164 000 € | 68 m² | 2 412 € |
| 07/02/2024 | 9003 Rue Du Blanchard | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 29/11/2023 | 5 Imp De L'abreuvoir | 305 000 € | 58 m² | 5 259 € |
| 14/11/2023 | 5061 Rue Du Cimetiere | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 03/11/2023 | 292 Rte De Fonzal | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 05/10/2023 | 454 Rue Doutrand | 229 999 € | 73 m² | 3 151 € |
| 03/10/2023 | 80 Rte Du Pont Suspendu | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 21/09/2023 | 5980 Le Rousson | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |