81 800 €

Bien 161 m²

BEAUZELLE 31700

N/A vs marché

508 €/m²

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81 800 €

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Bien • 5 pièces • 161 m²

VIAGER LOUÉ

BEAUZELLE (31700) • Grand Noble

Construction 2025

Jardin Garage Cheminée

DPE E 250 kWh/m²

GES E 40 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Viager occupé - F78-H68 ans - BLAGNAC (31700).Investissez malin aux portes de Toulouse : patrimoine exceptionnel, rentabilité et sérénité réunis pour moins de la moitié de la valeu...

Quartier Grand Noble

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 81 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 895 €

Prix net vendeur 77 905 €

Frais de notaire +7 169 €

Émoluments 1 223 €

Droits & taxes 4 596 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 88 969 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 88 969 €

Capital à emprunter 88 969 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 063 €/mois	3 221 €/mois	89 292 €	9 220 €	3,15%
10 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	93 720 €	13 648 €	3,20%
15 ans	565 €/mois	1 712 €/mois	101 700 €	21 628 €	3,30%
20 ans	460 €/mois	1 394 €/mois	110 400 €	30 328 €	3,40%
25 ans	399 €/mois	1 209 €/mois	119 700 €	39 628 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,98%

21 252 €/an

Rendement net

16,50%

après charges

Cashflow

+702 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).