265 700 €
Bien
67 m²
BEAUZELLE
31700
N/A
vs marché
3 966
€/m²
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Bien • 3 pièces • 67 m²
URGENT
NEUF
BEAUZELLE (31700) • grenade
Terrasse
Balcon
Jardin
La future résidence Parc Grenadine, nichée au 244 route de Grenade à Blagnac, s’inscrit dans le vaste plan de renouvellement urbain de la commune d’ici 2035. Proch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 652 €
Prix net vendeur
253 048 €
Frais de notaire
+19 181 €
Émoluments
2 902 €
Droits & taxes
14 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 881 €
Capital à emprunter
284 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 286 020 € | 29 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 43 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 048 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 126 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
8 844 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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