260 000 €
T4
91 m²
BEAUZELLE
31700
+7%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
BEAUZELLE (31700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 012 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUZELLE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 18 Rue De L'autan | 209 000 € | 83 m² | 2 518 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De L'autan | 207 000 € | 81 m² | 2 556 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Des Fauvettes | 123 000 € | 76 m² | 1 618 € |
| 22/11/2024 | 13b Rue Des Rossignols | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue De L'autan | 215 500 € | 81 m² | 2 660 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue Des Roitelets | 143 500 € | 76 m² | 1 888 € |
| 29/03/2024 | 29 Rue Du Sirocco | 289 500 € | 84 m² | 3 446 € |
| 28/12/2023 | 4 Rue Des Fauvettes | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 07/12/2023 | 10 Rue Du Vignemale | 226 000 € | 83 m² | 2 723 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue Des Mesanges | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue Des Fauvettes | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 25/05/2023 | 12 Rue De L'autan | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 14/04/2023 | 13 Rue Des Fauvettes | 189 500 € | 93 m² | 2 038 € |
| 12/04/2023 | 3 Rue Des Fauvettes | 114 000 € | 76 m² | 1 500 € |