379 000 €
T4
102 m²
BEAUZELLE
31700
+39%
vs marché
3 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
BEAUZELLE (31700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
13 464 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUZELLE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEAUZELLE
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379 000 € | 3 716 € | 102 m² | 4 | Voir |
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383 700 € | 4 039 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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373 500 € | 3 276 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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364 854 € | 3 378 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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363 000 € | 3 559 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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363 000 € | 3 559 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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363 000 € | 3 559 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 BLAGNAC
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330 000 € | 3 084 € | 107 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 18 Rue De L'autan | 209 000 € | 83 m² | 2 518 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue De L'autan | 207 000 € | 81 m² | 2 556 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue De L'autan | 215 500 € | 81 m² | 2 660 € |
| 29/03/2024 | 29 Rue Du Sirocco | 289 500 € | 84 m² | 3 446 € |
| 07/12/2023 | 10 Rue Du Vignemale | 226 000 € | 83 m² | 2 723 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue Des Mesanges | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 25/05/2023 | 12 Rue De L'autan | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 14/04/2023 | 13 Rue Des Fauvettes | 189 500 € | 93 m² | 2 038 € |