730 000 €

T8 307 m²

BEAUZELLE 31700

-35% vs marché

2 378 €/m²

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730 000 €

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Maison • 8 pièces • 307 m²

BEAUZELLE (31700)

Terrain 1 517 m²

Construction 1800

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE E

GES E

Magnifique maison toulousaine, située en plein centre-ville de Beauzelle. Ce bien rare allie espace, luminosité et potentiel, idéal pour une famille ou pour une activité profession...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 730 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 077 €

Prix net vendeur 701 923 €

Frais de notaire +49 969 €

Émoluments 7 206 €

Droits & taxes 41 413 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 779 969 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 779 969 €

Capital à emprunter 779 969 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 323 €/mois	28 252 €/mois	783 132 €	81 160 €	3,15%
10 ans	6 843 €/mois	20 736 €/mois	821 160 €	119 188 €	3,20%
15 ans	4 950 €/mois	15 000 €/mois	891 000 €	189 028 €	3,30%
20 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	968 400 €	266 428 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 495 €/mois	10 591 €/mois	1 048 500 €	346 528 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,55%

40 524 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-2 244 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 377 €/an

Charges copro. NR 1 842 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 837 €/an

GLI (2,5%) 1 013 €/an

Vacance locative 3 376 €/an

Total charges 12 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

2% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).