186 900 €
T2
48 m²
BEAUZELLE
31700
+26%
vs marché
3 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
BEAUZELLE (31700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 579 €
Prix net vendeur
176 321 €
Frais de notaire
+13 919 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 819 €
Capital à emprunter
200 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 201 600 € | 20 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 211 440 € | 30 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 229 320 € | 48 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
6 336 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEAUZELLE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BEAUZELLE
|
186 900 € | 3 894 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BEAUZELLE
|
186 900 € | 3 894 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
183 500 € | 3 398 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
183 500 € | 3 398 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUZELLE
|
182 000 € | 3 033 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUZELLE
|
182 000 € | 3 033 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
180 000 € | 3 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
180 000 € | 3 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
177 000 € | 3 471 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
177 000 € | 3 404 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
175 000 € | 2 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
175 000 € | 3 571 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
199 000 € | 3 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 11 Rue Des Fauvettes | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue De La Republique | 148 000 € | 57 m² | 2 596 € |
| 07/03/2025 | 13b Rue Des Rossignols | 191 250 € | 65 m² | 2 942 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue De L'autan | 179 000 € | 60 m² | 2 983 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue De L'autan | 127 839 € | 44 m² | 2 905 € |
| 18/10/2024 | 21ter Rte De Grenade | 114 170 € | 41 m² | 2 785 € |
| 26/09/2024 | 18 Rue De L'autan | 169 903 € | 60 m² | 2 832 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Des Fauvettes | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 09/08/2024 | 10 Rue Du Vignemale | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 07/08/2024 | 10 Rue Du Vignemale | 108 370 € | 44 m² | 2 463 € |
| 25/07/2024 | 1 Pas Du Criquet | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 24/07/2024 | 30 Bd De L'europe | 217 250 € | 65 m² | 3 342 € |
| 17/07/2024 | 21ter Rte De Grenade | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 12/07/2024 | 21 Rue Des Rossignols | 174 360 € | 60 m² | 2 906 € |
| 04/07/2024 | 23b Rue Des Ecoles | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |