485 000 €

T5 103 m²

BEAUZELLE 31700

+59% vs marché

4 709 €/m²

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485 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²

BEAUZELLE (31700) • Beauzelle

Étage 2e étage

Construction 1988

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 203 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Beauzelle Villa de type 4 / 5 de 103,83m² dans un secteur pavillonnaire se composant : Entrée sur Séjour; Cusine ouverte équipée et aménagée; Séjour avec cheminée à insert donnant ...

Quartier Beauzelle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 485 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 095 €

Prix net vendeur 461 905 €

Frais de notaire +33 507 €

Émoluments 4 905 €

Droits & taxes 27 252 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 518 507 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 518 507 €

Capital à emprunter 518 507 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 198 €/mois	18 782 €/mois	520 632 €	53 976 €	3,15%
10 ans	4 549 €/mois	13 785 €/mois	545 880 €	79 224 €	3,20%
15 ans	3 290 €/mois	9 970 €/mois	592 200 €	125 544 €	3,30%
20 ans	2 682 €/mois	8 127 €/mois	643 680 €	177 024 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 324 €/mois	7 042 €/mois	697 200 €	230 544 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,80%

13 596 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-2 265 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Appartement 5p, BEAUZELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, BEAUZELLE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, BEAUZELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 BEAUZELLE	420 000 €	3 500 €	120 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/01/2025	18 Rue De L'autan	209 000 €	83 m²	2 518 €
29/03/2024	29 Rue Du Sirocco	289 500 €	84 m²	3 446 €
07/12/2023	10 Rue Du Vignemale	226 000 €	83 m²	2 723 €
27/07/2023	13 Rue Des Mesanges	172 000 €	90 m²	1 911 €
25/05/2023	12 Rue De L'autan	310 000 €	93 m²	3 333 €
14/04/2023	13 Rue Des Fauvettes	189 500 €	93 m²	2 038 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).