480 000 €

T11 260 m²

BECON LES GRANITS 49370

-18% vs marché

1 846 €/m²

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480 000 €

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Maison • 11 pièces • 260 m²

BECON LES GRANITS (49370) • Bécon-les-Granits

Terrain 6 013 m²

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE A 50 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Maison de Caractère XVe Siècle – 260 m² – Bécon-les-Granits Le charme de l'ancien allié au confort moderne, à 20 min d'Angers. Surface : 260 m² habitables sur un parc de 6 013m². R...

Quartier Bécon-les-Granits

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 480 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 462 €

Prix net vendeur 461 538 €

Frais de notaire +33 481 €

Émoluments 4 901 €

Droits & taxes 27 230 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 513 481 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 513 481 €

Capital à emprunter 513 481 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 138 €/mois	18 600 €/mois	515 592 €	53 460 €	3,15%
10 ans	4 505 €/mois	13 652 €/mois	540 600 €	78 468 €	3,20%
15 ans	3 258 €/mois	9 873 €/mois	586 440 €	124 308 €	3,30%
20 ans	2 656 €/mois	8 048 €/mois	637 440 €	175 308 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 301 €/mois	6 973 €/mois	690 300 €	228 168 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,15%

34 320 €/an

Rendement net

4,56%

après charges

Cashflow

-1 037 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

23% moins cher

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T11 BECON LES GRANITS	480 000 €	1 846 €	260 m²	11	Voir
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).