189 943 €
T3
69 m²
BECON LES GRANITS
49370
+26%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 943 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
BECON LES GRANITS (49370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 943 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 045 €
Prix net vendeur
180 898 €
Frais de notaire
+14 233 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 176 €
Capital à emprunter
204 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 162 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
9 108 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BECON LES GRANITS ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BECON LES GRANITS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4 Av Des Marronniers | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Maurice Moreau | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 20/02/2025 | 1733 Rte De La Grelerie | 160 434 € | 85 m² | 1 887 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue De Cholet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue De Cholet | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 24/10/2024 | 8 Av Des Brunets | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 21/10/2024 | 17 Av Des Roses | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 17/10/2024 | 1001 Rte De Villemoisan | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 16/09/2024 | 79 Rue De Cande | 172 000 € | 77 m² | 2 234 € |
| 04/09/2024 | 7b Rue Des Tonnelles | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 26/07/2024 | 9 Av Des Roses | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 22/05/2024 | 10b Av Du Pont Besnard | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue De La Concorde | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 27/02/2024 | 20 Av Des Brunets | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue De Segre | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |