242 577 €
T5
101 m²
BECON LES GRANITS
49370
+7%
vs marché
2 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 577 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BECON LES GRANITS (49370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 577 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 446 €
Prix net vendeur
232 131 €
Frais de notaire
+17 747 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 324 €
Capital à emprunter
260 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 261 408 € | 27 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 274 080 € | 39 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 297 360 € | 63 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 88 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 115 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
13 332 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BECON LES GRANITS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BECON LES GRANITS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BECON LES GRANITS
|
242 577 € | 2 402 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
241 788 € | 2 015 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
241 788 € | 2 015 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BECON LES GRANITS
|
239 500 € | 2 325 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BECON LES GRANITS
|
239 500 € | 2 325 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BECON LES GRANITS
|
239 500 € | 2 325 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BECON LES GRANITS
|
239 500 € | 2 325 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
227 557 € | 2 253 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
227 557 € | 2 253 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
221 957 € | 2 198 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
221 957 € | 2 198 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
214 549 € | 2 167 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
214 549 € | 2 167 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE LOUROUX BECONNAIS
|
207 519 € | 1 887 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 11 Rue De Cholet | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Maurice Moreau | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 26/02/2025 | 401 Imp De La Bouillerie | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |
| 20/02/2025 | 1733 Rte De La Grelerie | 160 434 € | 85 m² | 1 887 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue De Cholet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 17/12/2024 | 5419 L Hermitage | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 24/10/2024 | 8 Av Des Brunets | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 21/10/2024 | 17 Av Des Roses | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 26/07/2024 | 9 Av Des Roses | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 11/07/2024 | 300 Imp De La Retiviere | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 29/05/2024 | 6 Av Du Grand Rifouet | 265 860 € | 120 m² | 2 216 € |
| 27/05/2024 | 8 Rue D Angers | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 22/05/2024 | 10b Av Du Pont Besnard | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 09/04/2024 | 4 Av Des Tilleuls | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 24/01/2024 | 8 Rue D Angers | 65 000 € | 111 m² | 586 € |