159 917 €
T2
54 m²
BECON LES GRANITS
49370
+31%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 917 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
BECON LES GRANITS (49370)
Terrain
382 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 917 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 615 €
Prix net vendeur
152 302 €
Frais de notaire
+12 271 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 188 €
Capital à emprunter
172 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 351 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 871 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
7 128 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, BECON LES GRANITS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BECON LES GRANITS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 13 Rue De Cholet | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 17/10/2024 | 1001 Rte De Villemoisan | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 04/09/2024 | 7b Rue Des Tonnelles | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 27/02/2024 | 20 Av Des Brunets | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 25/01/2024 | 48 Rue D Angers | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 04/10/2023 | 2 Imp De La Courtille | 84 334 € | 61 m² | 1 383 € |
| 05/07/2023 | 25 Rue De Cholet | 174 000 € | 71 m² | 2 451 € |