239 500 €
T5
103 m²
BECON LES GRANITS
49370
+3%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
BECON LES GRANITS (49370) • Bécon-les-Granits
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 313 €
Prix net vendeur
229 187 €
Frais de notaire
+17 546 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 046 €
Capital à emprunter
257 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
13 596 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BECON LES GRANITS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BECON LES GRANITS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 11 Rue De Cholet | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 03/03/2025 | 7 Rue Maurice Moreau | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 26/02/2025 | 401 Imp De La Bouillerie | 278 000 € | 120 m² | 2 317 € |
| 20/02/2025 | 1733 Rte De La Grelerie | 160 434 € | 85 m² | 1 887 € |
| 17/12/2024 | 5419 L Hermitage | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 24/10/2024 | 8 Av Des Brunets | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 21/10/2024 | 17 Av Des Roses | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 26/07/2024 | 9 Av Des Roses | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 11/07/2024 | 300 Imp De La Retiviere | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 29/05/2024 | 6 Av Du Grand Rifouet | 265 860 € | 120 m² | 2 216 € |
| 27/05/2024 | 8 Rue D Angers | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 22/05/2024 | 10b Av Du Pont Besnard | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 09/04/2024 | 4 Av Des Tilleuls | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 24/01/2024 | 8 Rue D Angers | 65 000 € | 111 m² | 586 € |
| 16/01/2024 | 56 Rue D Angers | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |