182 100 €
T3
50 m²
BECON LES GRANITS
49370
+67%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 100 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
BECON LES GRANITS (49370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 671 €
Prix net vendeur
173 429 €
Frais de notaire
+13 721 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 821 €
Capital à emprunter
195 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 20 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 922 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 47 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 882 € | 3,40% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 87 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
6 600 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BECON LES GRANITS ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BECON LES GRANITS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 13 Rue De Cholet | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 17/10/2024 | 1001 Rte De Villemoisan | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 04/09/2024 | 7b Rue Des Tonnelles | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 27/02/2024 | 20 Av Des Brunets | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 25/01/2024 | 48 Rue D Angers | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 04/10/2023 | 2 Imp De La Courtille | 84 334 € | 61 m² | 1 383 € |