189 600 €
T4
61 m²
BECON LES GRANITS
49370
+32%
vs marché
3 108
€/m²
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Créer un compte gratuit189 600 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
BECON LES GRANITS (49370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 029 €
Prix net vendeur
180 571 €
Frais de notaire
+14 211 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 811 €
Capital à emprunter
203 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 131 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 531 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
8 052 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, BECON LES GRANITS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4 Av Des Marronniers | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue De Cholet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue De Cholet | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 17/10/2024 | 1001 Rte De Villemoisan | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 16/09/2024 | 79 Rue De Cande | 172 000 € | 77 m² | 2 234 € |
| 04/09/2024 | 7b Rue Des Tonnelles | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue De La Concorde | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 27/02/2024 | 20 Av Des Brunets | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue De Segre | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 25/01/2024 | 48 Rue D Angers | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 04/10/2023 | 2 Imp De La Courtille | 84 334 € | 61 m² | 1 383 € |
| 25/09/2023 | 5024 Le Sapin | 162 000 € | 81 m² | 2 000 € |
| 05/07/2023 | 25 Rue De Cholet | 174 000 € | 71 m² | 2 451 € |
| 17/04/2023 | 8 Rue De Cande | 124 000 € | 75 m² | 1 653 € |
| 06/04/2023 | 79 Rue De Cande | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |