59 000 €

T3 35 m²

BEDARIEUX 34600

+44% vs marché

1 686 €/m²

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59 000 €

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Maison • 3 pièces • 35 m²

BEDARIEUX (34600) • Bédarieux

Terrain 200 m²

Construction 2023

Terrasse Jardin

DPE B 90 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

.DANS PARC RESIDENTIEL DE LOISIRS , DEVEVEZ PROPRIETAIRE DE VOTRE RESIDENCE DE TYPE COTTAGE DE 35 M² AU DESIGN RESOLUMENT CONTEMPORAIN + TERRASSE 18 M².COMPRENANT :1 SALON COIN CUI...

Quartier Bédarieux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 810 €

Prix net vendeur 56 190 €

Frais de notaire +5 668 €

Émoluments 1 003 €

Droits & taxes 3 315 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 668 €

Capital à emprunter 64 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	64 932 €	6 731 €	3,15%
10 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	68 040 €	9 839 €	3,20%
15 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	73 800 €	15 599 €	3,30%
20 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	80 400 €	22 199 €	3,40%
25 ans Recommandé	290 €/mois	879 €/mois	87 000 €	28 799 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,83%

4 620 €/an

Rendement net

4,79%

après charges

Cashflow

-115 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 3p, BEDARIEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BEDARIEUX ↘ -8.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BEDARIEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	25b Pl Pasteur	150 000 €	39 m²	3 846 €
24/03/2025	9004 Le Cadenas	125 000 €	37 m²	3 378 €
23/01/2025	9003 L Arboussas	15 000 €	35 m²	429 €
05/07/2024	58 Av Jean Jaures	64 000 €	50 m²	1 280 €
13/05/2024	6041f Rec De Serieis	34 000 €	35 m²	971 €
26/01/2024	19 Rue Du Causse	62 710 €	48 m²	1 306 €
28/11/2023	6034f L Arboussas	45 000 €	32 m²	1 406 €
07/06/2023	1176 Che De Montmal	99 000 €	26 m²	3 808 €
07/06/2023	9016 Montmal	99 000 €	25 m²	3 960 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).