41 328 €
T3
74 m²
BEDARIEUX
34600
-39%
vs marché
558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 328 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
BEDARIEUX (34600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 328 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 155 €
Prix net vendeur
39 173 €
Frais de notaire
+4 447 €
Émoluments
786 €
Droits & taxes
2 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 775 €
Capital à emprunter
45 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 45 948 € | 4 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 48 240 € | 7 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 52 200 € | 11 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 237 €/mois | 718 €/mois | 56 880 € | 15 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 205 €/mois | 621 €/mois | 61 500 € | 20 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,64%
9 768 €/an
Rendement net
14,83%
après charges
Cashflow
+292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEDARIEUX ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEDARIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 14 Rue De La Republique | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 11/04/2025 | 46 Av Auguste Cot | 25 000 € | 68 m² | 368 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Jeanne D'arc | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 24/02/2025 | 1 Bd Jean Moulin | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 10/02/2025 | 6 Imp De La Planque | 128 800 € | 92 m² | 1 400 € |
| 06/02/2025 | 3 Av Jean Jaures | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Des Aires | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue De La Republique | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 20/12/2024 | 46b Av Jean Jaures | 52 000 € | 66 m² | 788 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue De La Republique | 18 000 € | 70 m² | 257 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue De La Republique | 18 000 € | 66 m² | 273 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Aqueduc St Louis | 24 950 € | 67 m² | 372 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue Du Pensionnat | 61 000 € | 68 m² | 897 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue Du Pensionnat | 30 500 € | 68 m² | 449 € |
| 22/10/2024 | 24 Rue De La Republique | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |