1 275 000 €
Immeuble
495 m²
BEDARIEUX
34600
N/A
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 275 000 €
Chalet • 10 pièces • 495 m²
BEDARIEUX (34600)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 714 €
Prix net vendeur
1 214 286 €
Frais de notaire
+85 111 €
Émoluments
12 119 €
Droits & taxes
71 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 360 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 360 111 €
Capital à emprunter
1 360 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 257 €/mois | 49 264 €/mois | 1 365 588 € | 141 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 933 €/mois | 36 161 €/mois | 1 431 960 € | 207 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 631 €/mois | 26 155 €/mois | 1 553 580 € | 329 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 037 €/mois | 21 324 €/mois | 1 688 880 € | 464 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 1 828 500 € | 604 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
65 340 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-4 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 445 €/an
Charges copro. NR
2 970 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 574 €/an
GLI (2,5%)
1 634 €/an
Vacance locative
5 443 €/an
Total charges
20 216 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 396 à 594 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 5 Av Jean Jaures | 379 400 € | 480 m² | 790 € |