70 000 €
T4
55 m²
BEDARIEUX
34600
-22%
vs marché
1 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
BEDARIEUX (34600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
7 260 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEDARIEUX ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEDARIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 152 Che Clairac | 43 000 € | 60 m² | 717 € |
| 29/04/2025 | 25b Pl Pasteur | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 24/03/2025 | 9004 Le Cadenas | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 06/03/2025 | 20 Rte De Clermont | 57 000 € | 58 m² | 983 € |
| 23/01/2025 | 22 Av Blanqui | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 23/01/2025 | 9003 L Arboussas | 15 000 € | 35 m² | 429 € |
| 08/01/2025 | 10 Rue Saint Nicolas | 28 000 € | 57 m² | 491 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Gustave Eiffel | 117 500 € | 60 m² | 1 958 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Du Moulin | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 05/09/2024 | 3 Imp Filature | 52 000 € | 75 m² | 693 € |
| 26/07/2024 | 9012f Causse De Nissergues | 249 000 € | 58 m² | 4 293 € |
| 05/07/2024 | 58 Av Jean Jaures | 64 000 € | 50 m² | 1 280 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Cherche Midi | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 12/06/2024 | 9004 Le Causse | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 05/06/2024 | 6f Rte De Beziers | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |