38 000 €
T3
50 m²
BEDARIEUX
34600
-17%
vs marché
760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
BEDARIEUX (34600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 151 €
Prix net vendeur
35 849 €
Frais de notaire
+4 208 €
Émoluments
743 €
Droits & taxes
2 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 208 €
Capital à emprunter
42 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,37%
6 600 €/an
Rendement net
10,78%
après charges
Cashflow
+130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEDARIEUX ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEDARIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 7 Rue Ferdinand Fabre | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue De La Republique | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 06/05/2025 | 14 Rue Sur Le Puits | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Du Causse | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 11/04/2025 | 46 Av Auguste Cot | 25 000 € | 68 m² | 368 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Des Asiles | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 25/03/2025 | 68 Rue Saint Alexandre | 33 500 € | 48 m² | 698 € |
| 24/02/2025 | 1 Bd Jean Moulin | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 19/02/2025 | 1 Bd Jean Moulin | 78 000 € | 40 m² | 1 950 € |
| 20/12/2024 | 46b Av Jean Jaures | 52 000 € | 66 m² | 788 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Ancien Hopital | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue De La Republique | 18 000 € | 70 m² | 257 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue De La Republique | 18 000 € | 66 m² | 273 € |
| 10/12/2024 | 20 Rue De La Republique | 15 000 € | 35 m² | 429 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Aqueduc St Louis | 24 950 € | 67 m² | 372 € |