139 000 €
T4
125 m²
BEDARIEUX
34600
-32%
vs marché
1 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
BEDARIEUX (34600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,87%
16 500 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEDARIEUX ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEDARIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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125 000 € | 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9001 Salleles | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 06/03/2025 | 226 Av De Nissergues | 167 500 € | 125 m² | 1 340 € |
| 11/02/2025 | 24 Av De Lodeve | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 14/10/2024 | 4 Av De Tantajo | 197 000 € | 106 m² | 1 858 € |
| 26/09/2024 | 6037f Chem De Las Theules | 295 000 € | 117 m² | 2 521 € |
| 12/09/2024 | 19 Rue Tourbelle | 56 500 € | 100 m² | 565 € |
| 22/08/2024 | 6 Imp Saint Louis | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 05/08/2024 | 36 Rue De La Plaine | 98 000 € | 125 m² | 784 € |
| 01/07/2024 | 8 Che De Cassagnes | 312 500 € | 110 m² | 2 841 € |
| 10/06/2024 | 7 Rue Aqueduc St Louis | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 04/06/2024 | 1 Tra De La Glaciere | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 29/05/2024 | 16 Bd Jean Moulin | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue Des Aires | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Tourbelle | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 29/03/2024 | 3 Che De Cassagnes | 292 000 € | 103 m² | 2 835 € |