419 000 €
T5
141 m²
BEDARIEUX
34600
+43%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
BEDARIEUX (34600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
18 612 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEDARIEUX ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEDARIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEDARIEUX
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T5 BEDARIEUX
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T5 FAUGERES
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420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T8 LES AIRES
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436 000 € | 2 642 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T6 LES AIRES
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436 000 € | 2 580 € | 169 m² | 6 | Voir |
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436 000 € | 2 642 € | 165 m² | 8 | Voir |
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436 000 € | 2 580 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 LES AIRES
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436 000 € | 2 580 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 LES AIRES
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436 000 € | 2 580 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 LES AIRES
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436 000 € | 2 580 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 LES AIRES
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436 000 € | 2 580 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T7 LES AIRES
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375 000 € | 2 344 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9001 Salleles | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 06/03/2025 | 226 Av De Nissergues | 167 500 € | 125 m² | 1 340 € |
| 26/09/2024 | 6037f Chem De Las Theules | 295 000 € | 117 m² | 2 521 € |
| 05/08/2024 | 36 Rue De La Plaine | 98 000 € | 125 m² | 784 € |
| 10/06/2024 | 7 Rue Aqueduc St Louis | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 04/06/2024 | 1 Tra De La Glaciere | 120 000 € | 135 m² | 889 € |
| 13/05/2024 | 17 Rue Des Aires | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 29/02/2024 | 20 Bd Jean Moulin | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |
| 13/02/2024 | 1 Imp Des Troenes | 109 500 € | 120 m² | 913 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Rene Cassin | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 08/09/2023 | 9031 Rte De Pezenes | 262 000 € | 138 m² | 1 899 € |
| 04/09/2023 | 6017f Salleles | 60 000 € | 113 m² | 531 € |
| 30/08/2023 | 1 Pl Roger Abbal | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Faubourg Trousseau | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 10/07/2023 | 11 Rue De La Lavande | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |