239 500 €
T5
81 m²
BEDARIEUX
34600
+43%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
BEDARIEUX (34600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 405 €
Prix net vendeur
228 095 €
Frais de notaire
+17 470 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 970 €
Capital à emprunter
256 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
10 692 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEDARIEUX ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEDARIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FAUGERES
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FAUGERES
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BEDARIEUX
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T5 BEDARIEUX
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223 000 € | 2 687 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 BEDARIEUX
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214 000 € | 2 578 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 25b Pl Pasteur | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 25/04/2025 | 29 Rue Rene Cassin | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 21/03/2025 | 13 Lot Les Sablous | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 11/02/2025 | 24 Av De Lodeve | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 22/01/2025 | 2b Rue Des Aires | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 20/01/2025 | 7 Che Du Loudero | 185 900 € | 98 m² | 1 897 € |
| 13/01/2025 | 18b Bd Jean Moulin | 158 200 € | 95 m² | 1 665 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Aqueduc St Louis | 83 000 € | 88 m² | 943 € |
| 11/10/2024 | 16 Rue Des Sablons | 263 840 € | 92 m² | 2 868 € |
| 03/10/2024 | 6 Rue Du Moulin | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 02/10/2024 | 2 Imp De La Carriere | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 16/09/2024 | 9046 Nissergues | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 12/09/2024 | 19 Rue Tourbelle | 56 500 € | 100 m² | 565 € |
| 05/09/2024 | 3 Imp Filature | 52 000 € | 75 m² | 693 € |
| 29/07/2024 | 9001 Rte De Clermont | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |